송파동 부동산 방문기. 어쩌다 헬리오시티!

송파동을 돌아다녀 보니

송파역, 석촌역, 9호선 예정역 2개,

롯데월드타워 불꽃을 골목 곳곳에서 볼수있을만큼 언덕지고, 길이 곧게 나있음.

빌라, 나홀로 아파트가 많음.

석촌호수 매직아일랜드쪽은 석촌동, 

석촌호수 롯데월드타워쪽은 송파동,

그아래는 가락동이다.

송파역 4번 출구앞에 송파구 가락동 헬리오시티가 재건축 중이다.

가락시영 아파트(6,600세대)를   헬리오시티(9,510세대)로 재건축중이다.

원래 6,600세대도 놀랍지만, 9,510 세대는 대도시를 만나다 이름을 붙일만큼 매머드급 단지, 손에 꼽겠다.

분양은 1순위에 높은 경쟁율로 마감되었다. 

2013년도 매매가 분석을 보니.

13평, 대지지분 16.93평, 매매가 5억 7천에 매매(평당가 3,373만원에 구입)

23평 아파트를 분양받고, -23,210원을 분담(돌려받고), 실투자 33,790원에 구입

주변시세(그대당시 7억) 기준, 3억6천만원 수익 가능(수익률 112%) 라고 

브리핑된 자료를 확인했다.

11월 기준 24평, 9억 5천만원 이니. 당시에 저 부동산을 통해 5억 6천만원에 매매를 한 투자자의 수익은 얼마가 되는걸까? 

이주비까지 고려하고, 이자비용까지 고려해도, 수익률 멋짐. 

하지만 내 집도 없는 마당에, 내집마련하고, 5억을 투자할수있는 여건이 될 사람은 한정적. 

그래서 블로그 열심히 하면서 공부하는것일지도 모름.

압구정현대, 대치동은마는 매일 신문에 나오지만 

그 사이에 헬리오시티는 2019년 1월부터 입주를 시작한다.

송파구에서 올림픽선수촌아파트도 언젠가는 재건축이 되겠고, 

수익도 높을거라 생각하지만 압구정 현대, 은마만 또 신문에 나올것같다.

니들 내 뒤에서 일단 고고싱, 내가 상대해준다라는 느낌.

9,510세대가 입주를 하게되면 한해동안 어떤일이 생길까?

집들이를 통해 휴지는 얼마나 팔리고,

이사업체는 매출은 얼마일까?

공인중개사 매출은 얼마일까?

9,510세대가 이사한 기분으로 짜장면 4그릇씩 시켰다고하면?

집을 샀다고, 이사했다고, 직장동료, 친구, 가족에게 술한잔 산다고 하면?

재건축으로 양도세, 취등록세로 얼마의 세금을 생긴걸까?

갑자기 궁금증이 생겼다.

재건축을 해서 손해보는 사람은 누굴까?

1. 내가 저때 5억이 있었다면 생각하는 나.

2. 재건축 때문에 생기는 집값 상승을 따라 갈수없어 저런 집장만이 어려운 나.

3. 뭐 끝이 없는데. 결론은 공평하지 않다! 또는 다른데 잘못 투자했다. 둘중에 하나겠다.