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토지분석 - 6. 1~5편 정리, 용적률, 일조사선제한, 도로후퇴등 정리 토지분석 - 1~5 중간정리, 건폐율, 용적률, 일조권, 도로후퇴 안녕하세요. 알돈입니다. 토지분석 1편~5편까지 토지분석 - 1. 주거용도별 건폐율과 용적률 알아보기토지분석 - 2. 주택의 종류, 다가구, 다세대, 아파트, 공동주택토지분석 - 3. 일조권사선제한, 건물 얼마나 높이 지을 수 있을까?토지분석 - 4. 건축물의 높이와 층수 계산의 모든 궁금증토지분석 - 5. 건축선,도로경계선, 도로후퇴 토지 분석의 기본은 해당 토지의 활용에 있습니다.토지의 가치를 분석의 기본은 토지에 어떤 건물을 어떻게 지을 수 있을까 하는 것입니다. 21일 발표 예정인 주택공급 대책에서서울 그린벨트는 손 안대고 도심 용적률 상향으로 가닥 이란 기사를 보셨을것입니다. 서울시가 그린벨트 해제 없이도 6만 2,000여 가구의.. 공감수 3 댓글수 0 2018. 9. 20.
토지분석 - 5. 건축선,도로경계선, 도로후퇴, 안녕하세요. 알돈입니다.오늘은 건축선에 대해 알아보겠습니다. 지난정보를 확인하시려면 아래 링크를 활용하세요. 토지분석 - 1. 주거용도별 건폐율과 용적률 알아보기토지분석 - 2. 주택의 종류, 다가구, 다세대, 아파트, 공동주택토지분석 - 3. 일조권사선제한, 건물 얼마나 높이 지을 수 있을까?토지분석 - 4. 건축물의 높이와 층수 계산의 모든 궁금증 건축선은 도로와 접한 부분에 건축물을 건축 할 수 있는 선입니다.접한 도로의 폭이 4미터 이상인 경우 도로경계선이 건축선이 됩니다. 차량이 통행할수 있는 4미터의 폭은 도로 양쪽 건축물이 보장해줘야하기 때문에 기존 건물의 도로 폭이 4미터 미만일 경우 도로를 4미터로 늘려야 하기 때문에 건축선 후퇴가 발생합니다. 보통 도로 후퇴라고 말합니다. 일단 용어부터.. 공감수 3 댓글수 0 2018. 9. 4.
토지분석 - 4. 건축물의 높이와 층수 계산의 모든 궁금증 안녕하세요. 알돈입니다.용적률(연면적)과 일조권사선제한으로 건물을 얼마나 높이 건축할 수 있는지 알아보았습니다.용도, 건폐율, 용적률, 일조권사선제한을 알아보시려면 아래 링크를 활용해보세요. 토지분석 - 1. 주거용도별 건폐율과 용적률 알아보기토지분석 - 2. 주택의 종류, 다가구, 다세대, 아파트, 공동주택토지분석 - 3. 일조권사선제한, 건물 얼마나 높이 지을 수 있을까? 오늘은 건축물의 높이와 층수 계산의 모든 궁금증을 해결해드리겠습니다. ■ 건축물의 높이 산정방법 □ 원칙 - 지표면부터 건축물의 최상단까지.▲ 건축물 높이 산정의 일반 기준(가로구역 높이제한이 없는 경우) 건축물 높이 산정의 일반 기준은 지표면으로부터 건축물의 상단까지입니다. 단 건축물의 1층이 필로티 구조인 경우(가로구역별 건축물.. 공감수 3 댓글수 0 2018. 8. 30.
토지분석 - 3. 일조권사선제한, 건물 얼마나 높이 지을수있을까? 건물의 높이 제한 안녕하세요. 알돈입니다. 건폐율과 용적률로 토지가 가지고 있는 건축면적을 확인하고, 해당 토지에 건축할 수 있는 주택의 종류에 대해 알아보았습니다. 이번에는 건물을 얼마나 높이 지을 수 있을까? 알아보겠습니다.건폐율, 용적률, 주택의 종류에 대해 알아보시려면 아래를 참조해주세요. 토지분석 - 1. 주거용도별 건폐율과 용적률 알아보기토지분석 - 2. 주택의 종류, 다가구, 다세대, 아파트, 공동주택 제2종 일반주거지역 100평의 토지에 용적률 200%을 통하여 연면적(건축면적) 200평을 신축할 수 있다."나는 높은 건물이 좋아. 다가구주택은 3개 층 이하라고 했고, 필로티 주차장은 층수에서 제외하니까 한 층에 5m로 4개 층 총 20미터 높이로 신축을 해야겠어. 층고가 높으면 넓어 보이고 임대도 잘 될 .. 공감수 6 댓글수 0 2018. 8. 29.
토지분석 - 2. 주택의 종류, 다가구, 다세대, 아파트, 공동주택 안녕하세요. 알돈입니다.건폐율과 용적률로 토지가 가지고 있는 건축면적을 확인하였습니다. 확인이 필요하시면 아래를 참조하세요.토지 분석 - 1. 주거용도별 건폐율과 용적률 알아보기 주거용도별 건폐율과 용적률을 통해 해당 토지의 건축면적을 어떻게 활용할지 정하는 시간입니다.어떤 건물을 신축할지 결정하려면 주택의 종류와 정의에 대해 알아야 합니다. 주택의 종류 건축법에서는 주택을 크게 '단독주택'과 '공동주택'으로 분류합니다.단독은 단독소유, 공동은 공동 소유한다고 이해하시면 쉽습니다. [건축법 시행령 용도별 건축물의 종류]1. 단독 주택 가. 단독 주택 나. 다중주택: 다음의 요건을 모두 갖춘 주택을 말한다.1) 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것.2) 독립된 주거.. 공감수 1 댓글수 0 2018. 8. 28.
토지분석 - 1. 주거용도별 건폐율과 용적률 알아보기 토지분석의 기본적인 지식 첫 번째는 토지 분석입니다.부동산을 새로운 용도로 개발할 때 기획, 땅 매입 시 부동산의 용도에 대해 알아야 합니다.토지이용계획과 주거용도별 건폐율과 용적률을 통하여 어떻게 활용할지 알 수 있습니다. 교대역 인근 지도입니다.교대역을 중심으로 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 제1종전용주거지역,제2종일반주거지역을 확인할 수 있습니다. 토지이용계획을 확인해보면 지목과 용도를 알 수가 있습니다.토지이용계획은 토지이용규제정보서비스 LURIS에서 확인할 수 있습니다.http://luris.molit.go.kr/web/index.jsp 지목은 대지, 용도는 제3종일반주거지역입니다. 주거용별 건폐율과 용적률을 통하여 해당 토지에 어떤 건축물을 건축할 수 있는지 알아 볼 것입니다.건폐율과 용적.. 공감수 6 댓글수 0 2018. 8. 27.
부동산 디벨로퍼란? 부동산 디벨로퍼 부동산을 새로운 용도로 개발하는 업체를 가리킨다.시행사와 비슷하지만 기존 시행사가 건축과 분양을 모두 대형 건설사에 위임하는 것과 달리 디벨로퍼는 사업의 시작과 끝을 모두 맡아 처리한다.공공 디벨로퍼(주공, 토공 등)와 민간 디벨로퍼로 구분할 수 있다. 디벨로퍼는 시장의 수급상황과 잠재력을 정확히 예측하고 판단하여 개발방안을 마련하고 그 후의 단계들(기획, 땅매입, 설계, 마케팅, 분양업무, 사후관리 등)을 거치면서 부동산에 대한 새로운 가치를 창조하는 영업 활동을 한다. 시행사 시행사란 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자를 말한다.건축물을 지을 때 공사의 책임을 맡아 전과정을 관리 감독하는 회사.주택의 경우 기초적인 행정절차부터 계약자들의 입주까지 전과정을 담당한다.아파트라면 그 아.. 공감수 1 댓글수 0 2018. 8. 25.
공실 줄이는 방법, 월세 임대 잘하는 방법은? 부동산 공실을 줄이는 요령. 공실 관리 노하우에 대해 알아보자. 지방으로 갈수록 임대수익률이 높아지는데. 예를 들면 역삼동 매매가 1억 6천만 원 오피스텔의 경우, 보증금 1,000만 원, 월세 60만 원에 임대가 됩니다. 연간 수익률은 720만 원/1억 5천만 원으로 계산하여 4.8%입니다. 천안 매매가 7천만 원의 오피스텔의 경우, 보증금 500만 원, 월세 40만 원에 임대가 됩니다. 연간 수익률은 480만 원/6,500만 원으로 계산하여 7.4%입니다. 지방 수익형 부동산의 수익률이 높은 이유는 여러 가지가 있겠으나, 수익률보다 공실률이 더 중요한 것은 모든 수익형 건물 임대 사업의 기본 중의 기본입니다. 첫째도, 둘째도 공실입니다. 오늘 다룰 내용은 공실 줄이는 방법입니다. 각종 기사와 데이터는.. 공감수 1 댓글수 0 2018. 8. 22.
송파동 부동산 방문기. 어쩌다 헬리오시티! 송파동을 돌아다녀 보니 송파역, 석촌역, 9호선 예정역 2개,롯데월드타워 불꽃을 골목 곳곳에서 볼수있을만큼 언덕지고, 길이 곧게 나있음.빌라, 나홀로 아파트가 많음. 석촌호수 매직아일랜드쪽은 석촌동, 석촌호수 롯데월드타워쪽은 송파동,그아래는 가락동이다. 송파역 4번 출구앞에 송파구 가락동 헬리오시티가 재건축 중이다. 가락시영 아파트(6,600세대)를 헬리오시티(9,510세대)로 재건축중이다. 원래 6,600세대도 놀랍지만, 9,510 세대는 대도시를 만나다 이름을 붙일만큼 매머드급 단지, 손에 꼽겠다. 분양은 1순위에 높은 경쟁율로 마감되었다. 2013년도 매매가 분석을 보니. 13평, 대지지분 16.93평, 매매가 5억 7천에 매매(평당가 3,373만원에 구입) 23평 아파트를 분양받고, -23,210.. 공감수 1 댓글수 0 2017. 11. 29.
부동산 공부 필수 블로그 정리 부동산 공부 필수 블로그 정리 1. 아기곰의 부동산 산책http://blog.naver.com/a-cute-bear 아기곰님은 부동산 전망, 교육, 등등등 부동산에 관해 단연 탑이신것 같다.한달에 몇번 글을 올리지는 않으시지만가끔 올라오는 글에서 느껴지는 통찰력에 감탄하면서 한글자도 놓치지 않고 읽게된다. 아기곰님의 역작 '아기곰의 재테크 불변의 법칙' 은 필독서나 다름이 없다. 이번에 전면 개정판 구입자에 한하여 교보에서 무료강좌 신청이 가능한 이유로 구입하게 되었는데 2003년 읽어 보았다면 재테크에 관해 더 넓은 시야를 가졌을것이라 생각하면서 읽은것 같다. 좀더 일찍 읽었으면 아쉬움을 느꼈던 책. 무료강좌를 들어봤는데. 유료 강좌를 듣고싶은 마음뿐. How to Make Big Money ! 영어제.. 공감수 1 댓글수 0 2017. 11. 20.
서울 서초구 2017년 8월 ~ 9월 오피스텔 실거래 매매가격 정보 공유 알돈 오피스텔 투자 실거래가, 실월세로 적정가를 분석해보자 다음편으로 직접 데이터를 분석해보실분들이 사용하시도록 서울 서초구 2017년 8월 ~ 9월 오피스텔 실거래 매매가격 정보를 파일 첨부합니다. 적정가 분석이 궁금하신 분은 아래 링크를 활용해보세요. 오피스텔 투자 실거래가, 실월세로 적정가를 분석하자. (강남구편) 오늘은 서초구 8월 ~9월 오피스텔 실거래 매매, 월세가격을 정리하여 포스팅합니다. 2017년 서초구 2017년 8월 ~ 9월 오피스텔 실거래 매매 가격은 아래와 같습니다.중복된 내용은 삭제했으니 첨부파일로 자세한 내용은 확인해보세요.2017년 서초구 2017년 8월 ~ 9월 오피스텔 월세 실거래 가격은 아래와 같습니다.중복 내용은 삭제하고 보기좋게 편집했습니다. 세부내역은 첨부파일로 확인가능.. 공감수 0 댓글수 0 2017. 11. 6.
오피스텔 투자 실거래가, 실월세로 적정가를 분석하자. (강남구편 알돈) 2017년 11월 기준 오피스텔 적정가는 1. 월세 보정가 구하기 = 월세 + 보증금 1,000만원당 6만원으로 환산 월세 2. 오피스텔 적정가 = 월세 보정가 X 250 보증금 1,000만원/월세 60만원 오피스텔의 적정가는 월세 보정가 66만원에 250배를 한 16,500만원 라고 이전 글에서 다뤘다. (오피스텔 적정가 계산하기, 알돈) 안보셨다면 클릭 적정가의 오피스텔에 투자하고자 늘 관심을 가지고 있다면, 나만의 적정가 계산 공식을 대입하여 기회에 왔을때 놓치지 않을것이다. IT강국 한국은 실거래가와 실월세에 대한 정보를 월별로 분석하여 자유롭게 볼수있기 때문에 오피스텔은 투자하기 가장 쉬운 수익성 부동산인데, 더욱 쉬워진다. 그럼 강남구를 살펴보면 아래와 같다. 1. 실거래가 지역별 전월세 2... 공감수 0 댓글수 0 2017. 11. 5.
오피스텔 적정가 계산하기,알돈 오피스텔의 적정가는 얼마일까? 수익성 부동산 중에서 가장 접근하기 쉬운 오피스텔의 장점은 무엇일까? 어느지역의 오피스텔을 구입하는것이 좋을까? 해당 내용을 꾸준히 올려보려 한다. 실제 데이터를 내 기준대로 분석해보겠지만, 분석하기 전에 대략적인 나의 배경지식은 다음과 같음. 1. 오피스텔에 살아본적은 있지만 투자해본적은 없음.(강남 3군데) 2. 임대에 관해 적정한 시장 분위기와 임대가, 그리고 실제 수익률에 대해 알고있음. [기본 지식을 위해 독서를 해야함] "노후를 위해 오피스텔에 투자하라" 오피스텔 투자에 관해 다양한 지식을 얻을수 있는 책이다. 깊이 읽지는 못했다. 투자라는건 늘 얼마를 투자해야되고, 얼마를 벌고, 얼마나 위험한지, 그리고 시세차익은 얼마나 날지가 궁금하기 때문에. 책에 나온 내용.. 공감수 1 댓글수 0 2017. 11. 3.

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